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一、收益法
主要基于估价对象属于经营性物业，有较为稳定的收益，地下空间的价值体现在其获取收益能力的大小上，所以，收益法是最为常用的方法之一。
二、剩余法
对于待开发的地下空间，预测地下空间部分所带来的售价额（或收益价值）扣除建设地下工程费用及各种费用、税费、开发利润等，以价格余额来确定地下空间的地价。
三、基准地价系数修正法
由于与建设用地使用权均为完全产权，因此可参照建设用地使用权完整的修正体系进行评估。
四、市场比较法
地下建筑多为特殊案例，地下土地市场目前不发达，没有充足的具有替代性的土地交易实例，因此市场比较法不适宜。
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